需留意的是，今年公布破产文书的房地产企业主要散布于长三角与珠三角那边的城市群。依据中指研究院统计得出，从地区去看，申请破产的那些房企当中，处于长三角与珠三角这两个城市群的，占比分别是25.76％以及17.27％ ，这两个区域占总数的43％。
为什么那些破产的房地产企业大多集中在长三角和珠三角的城市群呢？中指研究院经过分析得出这样的看法，长三角、珠三角等处于热点状态的城市以及城市群吸引了数量众多的房地产开发企业前去入驻，这些区域的竞争那是相当激烈，使得地方上的小微房地产企业的生存变得越发艰难；另外，在长三角及其珠三角区域的投资以及借贷的热度处于很高的程度，这就导致借贷方面的纠纷以及公司进行注销破产的情况变得更加频繁。
记者去查询历史资料，而后发现，哪怕是处于2009年、2015年等房地产市场状况较好的年份，每年也会有将近达300家左右的房企去发布破产相关文书。依据统计情况来看，当前我国存在近10万家房地产企业，要是按照每年300家的房企破产数量来计算，其占比也仅仅只有0.3％。
中小房企陷资金困局
进行统计可知，今年发布破产文书的房企当中，多数是中小企业。张波作出分析表明，房地产行业在20年前，商品房每年成交规模仅仅是1亿平方米 ，到了2019年，则上升到了18亿平方米以上的规模 ，整体规模已然达到顶峰。“大跃进”的时代已经过去 ，行业进入了“大浪淘沙”的时期 ，在被淘汰的企业里，中小房企所占的比例自然会比较高。
另一方面，小房企在未来5至10年通常会面临较大被淘汰可能性，除非它是区域内具有显著影响力处于领先地位的企业或者拥有独特资源优势的特定小型房地产企业。所以说，小房企规模化诉求达成的几率相对比较低，更多是出于为了能够在更长远的时间里持续存续所开展的自我激励行为。
中指研究院分析称，企业自身管理制度存在落后情况，运营效率处于较低水平，在市场火热的上行期阶段，销售业绩实现快速增长，这掩盖了自身“内功”先天就有的不足缺陷，一旦市场进入平稳或者下行期，企业的竞争力短板便会凸显出来，销售去化以及融资等问题将会形成较大压力。
与小企业相比较而言，有一部分规模相对来说较大的房企，由于战略定位方面的问题，由于多元扩张方面的问题，由于项目销售方面的问题，资金链也出现了问题。
近一年陷入资金困境的部分房企 数据来源：中指研究院
美联物业研究中心总监何倩茹觉得，房企破产跟今年房屋销售情形不算特别乐观存在关联，特别是上半年的时候，商品房销售面积呈现负增长态势。另外，房企自身的融资能力会直接对其资金链状况产生影响，大房企在融资方面具备更大优势。按照同策研究院监测的数据，今年前10个月，融资利率的50笔利率全都在7％以上，区间处于7.33％～15.5％，其中13笔融资利率超过10％。
今年，房企大举远赴海外发行债券，这是由于国内持续收紧融资渠道，并且大幅提高了融资门槛。据中指研究院统计显示，在今年1月至11月期间，房企海外债券发行规模达到4603.4亿元，同比增长了33.6％，相较于去年全年增长了21.8％；海外债券融资成本为8.33％，比去年同期上升了0.94个百分点。
事实上，近些年来，房地产企业在海外发行债券一直处于高位持续运作之势。按照某研究院所做的统计，就房地产企业海外发债的利率而言，其加权票息在2017年的时候是6.7％，到了2018年上升至7.5％，随后在2019年又升至8.2％，而中小企业因为受规模、土地储备量以及企业背书等诸多因素的影响，其融资成本变得更为高昂。
按企业所发布的公告来看，在今年，有不少企业的海外债利率，远远超过了机构的平均值，达到了高达13％的程度。在今年年初的时候，当代置业发行了期限为1年半到期的3.5亿美元海外债，其利率高达15.5％。除此之外，鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等房企，在今年的海外融资成本，同样处于高企的状态。
有一位不肯透露姓名的头部房企相关人士，告知了记者，说道：“在国内，资金难以进行融通，海外的资金融入呢，成本又很高，即便能够融到，那也算是不错的情况了。那些拥有大量土地储备，还有信用背书的大型房企，在融资方面的状况都不太乐观，更不用说中小房企了。每年都在讲融资困难，然而大家都必须想方设法克服过来。”。
业内人士觉得，中小房企自身所具备的品牌优势以及信用等级常常比不上大型品牌房企，其融资的途径也会相对较窄，如此便致使借助金融机构进行正常融资的难度通常颇为巨大，并且还缺少更多有效的融资渠道。对于中小房企而言，把控自身财务的风险性显得更为关键，首先务必要做到活下去，其次才是探究怎样能够更快地实现规模化。当然，在当下行业淘汰率持续攀升的状况下，在房地产金融政策趋于收紧的大背景之中，中小房企融资困难的问题还会持续存在着。
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