城市发展规划对城市性质以及今后城市框架起到了决定性作用。大家都讲买房得顺着规划来, 那安徽16个城市的规划你又知晓多少呢? 安徽省总计有16个地市, 省会合肥属于经国家批准的城市, 除去合肥之外, 其余15个地市都已经完成了关于规划批复的公告以及规划批后的公示。伴随安徽16个城市中15个城市2021 - 2035国土空间规划的公布, 这也意味着新一轮城市格局马上就要开启了。
安徽省国土空间开发保护格局图
NO.1|壹
16城2021-2035国土空间规划及城市性质定位
一、合肥
合肥, 是安徽省的省会城市, 是合肥都市圈的中心城市, 是国家园林城市, 是国家森林城市, 是全国性综合交通枢纽, 是长三角中心区城市, 是安徽省域副中心城市, 是全国重要的先进制造业基地, 是全国创新创业引领发展的新高地, 是长江经济带绿色低碳创新发展示范区, 是长三角具有重要影响力的现代化大城市。尽管合肥的国土空间规划还没有完成规划批后的相关公示, 可是早在2022年的合肥, 合肥市自然资源和规划局就已然对外公示了《合肥市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》（公示草案）。在该规划里明确指出, 未来的合肥要打造成, 全球具有科技创新能力的枢纽, 区域发展方面全新的引擎, 美丽中国当中崭新的样板, 美好生活呈现的全新天地, 城市治理领域树立的新标杆。依照生产空间要集约且高效, 生活空间需宜居且适度, 生态空间应山清且水秀这样的基本准则, 去构架一种国土空间的总体格局, 这种格局是“中心起着引领作用, 两翼实现齐展腾飞, 多极形成支撑态势, 岭湖相互辉映, 六带协同发展”。
合肥市国土空间总体格局规划图
二、芜湖
是国家园林城市, 是国家森林城市, 是全国性综合交通枢纽, 是长三角中心区城市, 是安徽省域副中心城市, 是全国重要的先进制造业基地, 是全国创新创业引领发展的新高地, 是长江经济带绿色低碳创新发展示范区, 是长三角具有重要影响力的现代化大城市。在《芜湖市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》批后公开的文件当中有所提及, 往后芜湖市会全方位去落实长三角一体化发展以及长江经济带发展等国家重大战略, 进一步深化落实主体功能区战略, 构建起“三带两屏一圈两中心”的市域国土空间总体格局。
芜湖市域国土空间总体格局规划图
三、滁州
在中国, 有这样一座城市, 它被认定为国家园林城市, 还属于长三角中心区城市, 同时也是省级历史文化名城。滁州市, 在那份《滁州市国土空间总体规划（2021 — 2035年）》批后公开文件里被提及, 此城市依据“三区三线”作为根本支撑, 兼顾发展以及安全两个方面, 大力深入推行长三角一体化发展、长江经济带发展、中部崛起、淮河生态经济带发展等一系列国家战略,并且依照“促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”如此这般的总体要求, 去构建“两区三脉五中心”这般的国土空间总体格局。
滁州市域国土空间总体格局规划图
四、阜阳
位于长三角区域的重点城市, 身为皖北龙头城市, 处于皖北承接产业转移集聚区, 还是长三角绿色农产品生产加工供应基地。在阜阳市国土空间总体规划（2021—20035年）这个文件当中有所提及, 要构建阜阳城市圈, 并且要加快去打造现代化Ⅰ型大城市。《规划》明确指出, 需要发挥阜阳在长三角以及中原城市群“双桥头堡”这样的区位优势, 进一步让其在区域发展格局里的战略地位得以凸显, 还要加快建设“三地一区”以及区域性强市, 勇敢担当起皖北全面振兴排头兵的责任, 努力成为安徽高质量发展的又一个增长极。
阜阳市域国土空间总体格局规划图
五、安庆
《安庆市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》批后公开文件里提到, 安庆市是国家历史文化名城, 也是国家园林城市, 还是国家森林城市, 并且属于长三角中心区城市, 更是大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地, 它会落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局, 统筹国土空间安全与发展, 构建“一屏两带三区多中心”的市域国土空间总体格局。
安庆市域国土空间总体格局规划图
六、马鞍山
作为长三角中心区城市、国家园林城市, 在《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》批后公示文件里提及, 紧密围绕“长三角中心区城市、国家园林城市”这一城市性质（核心功能定位）, 立足新发展阶段, 贯彻新发展理念, 构建新发展格局, 旨在为打造安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”, 建设现代化“生态福地、智造名城”提供空间支撑与保障。以自然地理格局作为基础, 构建“两脉四区四中心”的市域国土空间总体格局。
马鞍山市域国土空间总体格局规划图
七、宿州
在宿州市国土空间总体规划（2021 - 2035年）文件里提及, 宿州会构建“三区两廊五中心”的国土空间开发保护总体格局, 其中是国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。
宿州市域国土空间总体格局规划图
八、亳州
号称国家历史文化名城, 有皖北新型城镇集聚区之称, 还是皖北承接产业转移集聚区, 是长三角绿色农产品生产加工供应基地, 更是世界中医药之都、华夏酒城的亳州市, 在其国土空间总体规划（2021—2035年）（公开稿）文件里提到, 要构建“三区四廊四中心”的市域国土空间总体格局, 强化跟长三角城市群、中原城市群中心城市的联系, 积极融入区域发展新格局, 加强全域结构性生态空间的修复与管控。以完善的方式塑造出“一主三副一带多点”这样一种城镇空间格局, 促使中心城市的能级得到提升, 进而搭建起等级合乎情理、协调且有秩序的城镇体系。
亳州市域国土空间总体格局规划图
九、蚌埠
全国性综合交通枢纽, 国家园林城市。皖北新型城镇集聚区, 皖北承接产业转移集聚区。长三角绿色农产品生产加工供应基地。在蚌埠市国土空间总体规划（2021—2035年）文件之中被提及。依据集约高效、农业安全、凸显特色的原则, 以“中心带动、轴带支撑、田园示范、城乡融合”作为总体思路。实施构建“一带两轴四片”的国土空间总体格局。
蚌埠市域国土空间总体格局规划图
十、六安
在六安市国土空间总体规划（2021—2035年）文件里提及, 国家园林城市、国家森林城市、大别山革命老区区域中心城市这样的城市定位, 要依据生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀这种极为重要的基本原则, 去落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局, 继而构建“一屏三带三区”的市域国土空间总体格局。
六安市域国土空间总体格局规划图
十一、宣城
[id_1771939676]那份关于宣城市国土空间总体规划（2021 - 2035年）批后公布的文件里讲了, 要把发展跟安全统筹起来, 深入去施行区域重大战略, 去衔接南京都市圈的发展需求, 还有杭州都市圈的, 上海大都市圈的, 合肥都市圈的, 以及大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地的, 皖南国际文化旅游示范区的, 芜马宣城市组群的, 以及市域内各中心城市的发展需求, 以资源环境承载能力以及国土空间开发适宜性作为基础, 以化解国土空间开发保护突出问题和保障经济社会发展合理需求当作出发点, 构建出“一屏两廊三区多中心”这样的国土空间总体格局。
宣城市域国土空间总体格局规划图
十二、淮南
文件里所叙的淮南市, 它是国家重要新型综合能源基地, 是国家园林城市, 是安徽省北部重要中心城市, 是皖北新型城镇集聚区, 是皖北承接产业转移集聚区, 是绿色转型发展示范城市, 是长三角绿色农产品生产加工供应基地, 在其国土空间总体规划（2021—2035年）里言及, 依照生产空间集约高效、生活空间宜居的那种能够适度、生态空间呈现出山清水秀的这般原则, 去构建“两带三区四中心”的国土空间总的格局。
淮南市域国土空间总体格局规划图
十三、淮北
具有国家重要意义的新型综合能源基地, 是国家园林城市称号的拥有地, 是皖北新型城镇聚集区域, 是皖北承接产业转移的聚集所在, 是绿色转型发展的示范城市, 是长三角绿色农产品生产加工供应所处之地。在《淮北市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》批后公告文件里提及, 以资源环境承载能力为基础, 以国土空间开发适宜性为基础, 以三条控制线为基础, 突出淮北自然地理特征, 突出淮北人口分布特征, 突出淮北城镇化阶段等特征, 全面落实长三角一体化发展国家战略, 全面落实长江经济带发展国家战略, 构建“一主两带、四区两屏”国土空间总体格局。
淮北市域国土空间总体格局规划图
十四、铜陵
名为铜陵市的城市, 它是被提及的国家园林城市, 也是国家森林城市, 还是长三角中心区城市。在一份《铜陵市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》批后公开的文件里有所叙述, 此铜陵市要积极地融入到长三角一体化发展的格局当中去, 还要协同建设成安徽沿江城市带, 以及协同建设成安池铜城市组群, 更要协同建设皖南国际文化旅游示范区, 并且是以作为基础的三条控制线为准, 进而去深化落实主体功能区战略, 最终构建出“两带两屏四区”这样的国土空间总体格局句号。
铜陵市域国土空间总体格局规划图
十五、池州
国家园林城市, 国家森林城市, 它还是皖南文化绿色城镇联动区, 是长三角中心区城市, 是省级历史文化名城, 更是大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。于《池州市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》批后公开文件里提及, 要尊重自然地理格局, 积极融入长三角一体化发展, 协同促使中部崛起, 推动安池铜城市组群空间协同、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设展开, 深入落实主体功能区战略, 本着“保护腹地一片、做优沿江一线”的总体要求, 营建“一原一屏多中心”的国土空间总体格局, 打造“一原一山一区”的农业空间格局, 塑造“一江一屏七廊多点”的生态空间格局以及“一城一带、三副多点”的城镇空间格局。
池州市域城镇体系图
十六、黄山
具备国家园林城市之称, 拥有国家森林城市之名, 是皖南文化绿色城镇联动区域, 为美丽中国建设先行的区域, 是中国优秀传统文化传承创新的区域, 乃大黄山世界级休闲度假康养旅游的目的地。在黄山市国土空间总体规划, 这个针对2021至2035年的批后公示文件里提到, 要对发展和安全进行统筹, 并且深入去实施共建长三角一体化发展, 以及中部崛起等等重大战略, 还要落实安徽省所提出的“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局, 以此推动皖南国际文化旅游示范区的建设, 以资源环境承载能力以及国土空间开发适宜性作为基础, 对农业、生态、城镇空间予以统筹, 进而构建出“一屏一带一群三区”的国土空间总体格局。
黄山市域国土空间总体格局规划图
NO.2|贰
安徽16城房地产市场情况
一、土地市场
第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示, 2024年1至5月, 安徽16个城市涉宅用地的成交面积为274.19万方（含县域）, 成交金额达147.73亿元。黄山与池州这2个城市土地暂无成交情况。从具体城市表现来看, 宿州凭借59.87万方的成交面积位居排行榜首位。位居榜单第二和第三的分别是合肥与宣城, 其成交面积分别为28.72万方和24.42万方。蚌埠成交面积在20万方以上, 马鞍山成交面积在20万方以上, 亳州成交面积在20万方以上；淮北成交面积在15万方以上, 六安成交面积在15万方以上, 滁州成交面积在15万方以上, 淮南成交面积在10万方以上, 芜湖成交面积在10万方以上。成交金额方面, 合肥以71.04亿元遥遥领先, 宿州以16.87亿元位居金额排行第二, 宣城以8.5亿元位居金额排行第三。从成交数据同期相比来看, 安徽整体土地市场供应有所放缓, 成交节奏也有所放缓。
