这段内容节选自名为《下一个“鹤岗”在哪里——2018年全国人口流动地图大盘点》的报告 ，报告的作者是中泰证券研究所的梁中华以及吴嘉璐 ，并且文中所提及的观点不能构成投资方面的建议 。
具有关键作用的经济增长之中，人口属于要素，人口流向发生变化，区域经济发展会受其影响。
在2018年的时候，我国东部存在10个省市，其中有7个属于人口净流入地区，南方省份净流入人口数量也达到了168.5万 。
图表：各地区人口净流入趋势（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注：吉林、西藏、云南和宁夏数据缺失，下同。
就省份而言，人口净流入最多的是广东、浙江、安徽，然而北京人口净流出在全国排首位。从省内情形来讲，向省会以及“双子星”等核心城市集中情形极为显著。
图表：人口流入流出城市统计（个）
引起人口流动的背后驱动因素，其一出于像收入差距这般的经济方面因素所致，其二是人口管理相关政策的影响，北京、上海存在对人口进行控制的情况，安徽、西安则在大规模地争抢人口，并且所产生的效果极为显著。
图表：2018年各地实际GDP增速（%）
近两年来，区域经济一体化的政策正处于加快推出的进程之中，大都市化以及城市群的发展将会成为存量经济时代城镇化所具备的新特征。我们针对京津冀、长三角、珠三角和成渝圈等四大城市群的人口流动情况展开了比较，结果发现展现出了明显的“三强一弱”的全新格局。
图表：2018年全国省级层面的人口流动分布图（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
小于负一的负数，被认定为人口净流出那种，于此情形下，在图里呈现出来的是蓝色，大于一的正数，被判定为人口净流入这种，于这种状况时，于图中呈现的是红橙色，灰色呢，是人口流入流出在一万人以内这种情形，被视作人口迁移变动不大的情况。
注2：吉林，暂未公布数据，云南，暂未公布数据，西藏，暂未公布数据；新疆，人口变动，暂不考虑；山西省，常住人口，为推算数据，并非抽样调查，所以，计得人口流动，为0，不能反映实际情况，故而，剔除，不考虑。
京、津、冀地区的人口出现了大幅度的净流出情况，其中，最为严重的是我们之前所提及的北京地区，那么，从北京流出的人口有没有去往环绕北京的地带，进而带动了周边城市的发展呢？
我们察觉到，从北京流出的人群并未前往天津，天津对于人口的吸引力自2014年起便显现出显著的减弱态势。尤其是在2017年，天津人口首度现于净流出状况，其幅度高达9万余人，就在当年，GDP增速亦滑落至3.6%。尽管在2018年天津经济增速有了一定程度的企稳趋势，然而其GDP增速排名依旧处于全国最低水平，人口虽有略微的回流情形，不过净流入量尚不足1万人，往昔的辉煌已然不复存在。
图表：2011年来北京和天津人口净流入（万人）
来源：各地统计公报，中泰证券研究所
也没去往河北，在河北省的各个城市里面，2018年的时候，仅仅只有廊坊（户籍人口）以及秦皇岛出现了人口净流入的情况，规模分别是1.0和1.3万人，把这个规模和北京流出的人口规模相互比较的话，可以这样说，简直就是极其微小，更不要说，河北其他城市还正面临着人口净流出的压力呢。
从人口这个方面去看，京津冀城市群长久以来的增长动力正处于减弱的状态。北京出现了人口向外流出的情况，然而其他城市的经济活力相对而言是不足的现象，京津冀整个区域都在此面临着人口流失的状况，长期经济增长的动力或许是在减弱了。
图表：2018年河北省各地级市人口流入流出分布
来源：各地统计公报，中泰证券研究所
注意事项一，红色所代表的是人口流入的情况，蓝色意味着人口流出，颜色的深浅体现相对幅度，浅灰色是暂未公布数据的表示 。
注2：廊坊只公布了户籍人口的相关数据，此处为户籍人口变化。
长三角城市群整体依旧处于大幅净流入状态，然而其内部格局同样在发生分化，浙江人口流入持续处于领先位置，安徽成为最大的“黑马”，反观上海与江苏两地，上海基于控制人口总量之故，从15年至17年人口持续出现外流情况，虽说18年人口呈现出净流入态势，但其规模仅仅只有1万人，而江苏的人口净流入规模在近几年长期处于较小状态，并且已经连续6年人口净流入量低于安徽，前些年安徽人口主要朝着上海、江苏以及浙江流动，而如今安徽人口出现回流迹象，这三大人口流入地或许会受到一定程度的影响。
图表：2015年来长三角四省市人口净流入（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
那极具吸引力的珠三角地区，存在着人口向“小珠三角”（9市）集中的现象，这现象极为明显。按照广东省已公布的数据来看，人口流入的城市基本分布于“小珠三角”地区，尤其是广州和深圳。虽说深圳尚未公布相关数据，可依据广东全省的流入规模简单推算，在2018年时深圳的人口净流入规模大概在50万左右。然而珠三角其他城市的吸引力相对就弱些，像韶关和云浮的人口流动变化不大，清远、阳江的人口都处于净流出状态。
图表：2018年广东省各地级市人口流入流出分布
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注1：红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，浅灰色为暂未公布数据。
需要注意的是注释2，有些地级市是运用户籍人口的出生率以及死亡率来进行近似计算的，深圳暂时还没有公布相关数据，然而通过比对以往年份的情况，还有18年全省人口流入的规模，预计其仍然是会有大幅度流入的。
在成渝城市群这里的人口迁移情形，持续展现出以成都以及重庆作为中心的那种“双子星”特性。在2018年的时候，重庆的人口呈现出净流入状态，数量接近16万；成都方面暂时没有公布有关自然增长人口的那些数据，然而依据四川全省净流入5.3万人，还有其他地市人口净流出10多万人这样的状况来瞧，我们能够进行简单的推算，得出在2018年成都的人口也是在相当大幅度地流入。不过和其他城市群所具备的特征是一样的，中小城市同样面临着人口流出的那种压力。
图表：成渝城市群人口流入流出分布
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注意，红色所代表的是人口呈现流入的情况，蓝色所代表的是人口有着流出的状况，颜色的深浅体现的是相对的幅度，浅灰色的是暂时还没有进行公布的数据。
从城市的等级角度来看，人口主要朝着新一线城市集中，然而在四五线城市当中，有七成的城市面临着人口净流出的情况！
存在着房价过快上涨同人口流向相背离的情况，未来，小城房地产市场所面临的调整压力，也将会是比较大的。
于我国房地产因遵循因城施策背景状况下，各地区以及各城市彼此之间的“抢人大战”将会越发激烈起来，那些能够吸引人口流入进来的城市，其经济以及房价会获得一定程度支撑，然而面临人口呈现净流出态势的城市该如何去发展，这确实是个不能轻视忽视的问题。从长期层面来看，鹤岗市出现的“白菜价”楼盘也许并不会只是个别现象。
全文完。
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